香港政府6日拍賣三塊土地，前后共經(jīng)歷百余次競價，歷時約2小時，最終錄得36億(港元，下同)庫房收入，低于市場預(yù)期。全球市值最大的發(fā)展商新鴻基地產(chǎn)再度出手，花費31.2億元奪下將軍澳地皮，料未來可提供千逾住宅單位。

　　相比于8月初不到五分鐘的“閃拍”，此次拍賣氣氛明顯改善，其中熱門將軍澳地塊共有4名競投者，前后25次叫價成交，而元朗豪宅地皮更是前后經(jīng)歷近40分鐘162次競價才最終以3.61億元成交，平均一分鐘4次的競拍頻率今年來罕見。

　　拍賣伊始，開發(fā)商出價緩慢，香港地政總署副署長兼拍賣官羅思善被迫更改叫價幅度，從2千萬元一次下調(diào)至1千萬元一次，眼見買家稍有遲疑，羅思善便會迅速宣布成交價格第一次、第二次甚至第三次催促發(fā)展商加速出價，每次競價快則5秒，慢亦不多于30秒。

　　在將軍澳地皮順利拍出后，中小地產(chǎn)商展開“短兵相接”，現(xiàn)場一度因開發(fā)商競價太快而造成計價混亂，粵語翻譯不得不幾次叫停拍賣重復(fù)確認買家編號及出價。

　　港府8月分別以底價賣出沙田九肚山及北角油街地皮，本地樓市氣氛受環(huán)球金融市場波動及經(jīng)濟增速放緩?fù)侠坜D(zhuǎn)淡。香港樓價在過去2年累積上漲逾7成，近期則回吐5%，“狂奔”的步伐有望隨著穩(wěn)定的土地供應(yīng)得到暫時緩解。

　　羅思善滿意是次賣地結(jié)果，表示充分反映市場信心，強調(diào)政府定價一向跟隨市場，否認政府執(zhí)行高地價政策。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬在接受訪問時表示政府兌現(xiàn)承諾不斷增加土地供應(yīng)，致使發(fā)展商選擇范圍擴大，態(tài)度亦較為審慎。預(yù)計全年政府將提供12000個新住宅單位，距離2萬的供求平衡點仍有距離，后市樓價將保持平穩(wěn)，難現(xiàn)大幅滑落。

　　新鴻基地產(chǎn)去年2月以34億元高價拍下將軍澳同區(qū)地塊，是次出價遠低于市場預(yù)期，折合每平方英尺成本價僅3934元。市場解讀限量地政策導致發(fā)展商利潤空間縮小。

　　所謂限量地，即政府要求在地皮上提供不少于一定數(shù)量的住宅單位，變相逼令地產(chǎn)商開發(fā)小型住宅單位。以此次將軍澳66A為例，新鴻基在賣樓時將提供不少于960個單位，平均面積為720平方英尺(約合65平方米)。(江家岱)