盡管一直沒有明確的公開信息，但“公認(rèn)”為高利潤的墓地開發(fā)，終于引來險(xiǎn)資的關(guān)注。
在物色廣州生物島作為養(yǎng)老社區(qū)地段后，記者從泰康的兩位內(nèi)部人士處證實(shí)，泰康人壽的確有意向在廣東投資墓地，而標(biāo)的很可能是今年泰康董事長陳東升來廣東時(shí)，前往實(shí)地調(diào)研的惠州羅浮山相關(guān)墓地。“泰康有意以養(yǎng)老社區(qū)的方式來運(yùn)作墓地投資。”泰康相關(guān)人士透露道。
目前，國內(nèi)尚無險(xiǎn)資投資墓地的先例，記者查閱有關(guān)監(jiān)管部門的保險(xiǎn)資金投資政策發(fā)現(xiàn)，未有有關(guān)墓地投資的相關(guān)規(guī)定或投資該類業(yè)務(wù)的流程，也未有禁止投資墓地的條款。
或成首例保險(xiǎn)資金投向墓地
記者從泰康的兩位內(nèi)部人士處獲悉，泰康人壽的確有意向在廣東投資墓地，此前泰康董事長陳東升等領(lǐng)導(dǎo)曾前往惠州羅浮山相關(guān)墓地進(jìn)行調(diào)研。據(jù)公開信息顯示，羅浮山公墓距廣州增城往東22公里，是經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，由羅浮凈土園林開發(fā)有限公司合法經(jīng)營的園林式公墓，總投資約6000萬元。
據(jù)泰康相關(guān)人士透露，投資墓地的想法早已有意向。據(jù)悉，就在泰康養(yǎng)老社區(qū)計(jì)劃完成后，下一步的投資則事關(guān)墓地。“目前上海養(yǎng)老社區(qū)的展示活動(dòng)已完成，北京的樣板房已在籌備，6月將全球發(fā)布。”而泰康廣東的有關(guān)人士則表示，北京樣板房的布置并未能如期完成，目前不確定6月能否全球發(fā)售。
據(jù)泰康的另一位人士透露，泰康有意以養(yǎng)老社區(qū)的方式來運(yùn)作墓地投資，即創(chuàng)造保險(xiǎn)銜接墓地的商業(yè)新模式。按養(yǎng)老社區(qū)保險(xiǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，到期投保人可選擇入住養(yǎng)老社區(qū)或獲取投資收益。若泰康開發(fā)墓地保險(xiǎn)產(chǎn)品，則也有可能提供兩類選擇。“不過這只是想法。”該泰康相關(guān)人士透露。
與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)交流數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，泰康已在北京、河北等地銷售1000份養(yǎng)老保單，每份保單保費(fèi)200萬至300萬元，投保人可選擇躉交、10年期繳等繳費(fèi)方式。而在業(yè)內(nèi)看來，若捆綁墓地的保險(xiǎn)產(chǎn)品推出，價(jià)格則將遠(yuǎn)低于養(yǎng)老社區(qū)相關(guān)產(chǎn)品。
保險(xiǎn)資金創(chuàng)新投資收益高
“在業(yè)內(nèi)看來，吸納保險(xiǎn)資金的成本不超過6%，都算低成本的資金。”深圳信托業(yè)人士曾在3月的一次咨詢中透露。彼時(shí)，太平資產(chǎn)管理和太保資產(chǎn)管理正發(fā)布多款掛鉤基建的債權(quán)計(jì)劃，部分公開產(chǎn)品的收益率在6%上下。
事實(shí)上，自保監(jiān)會(huì)放寬保險(xiǎn)資金投資渠道后，因保險(xiǎn)資金量巨大且資金成本低，保險(xiǎn)公司或保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司一直成為各大券商、信托、資產(chǎn)管理公司等力邀合作的對(duì)象。
盡管泰康人壽尚未真正出手投資墓地，但有業(yè)內(nèi)人士表示，保險(xiǎn)資金投資近期在債權(quán)計(jì)劃、租賃的債權(quán)計(jì)劃方面發(fā)布的產(chǎn)品較多，若投資擴(kuò)展至墓地投資，屬于一種創(chuàng)新。
據(jù)悉，墓地投資在業(yè)內(nèi)一直屬于“高回報(bào)率投資”，但最新的利潤數(shù)據(jù)暫時(shí)缺失。據(jù)華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院錢聰、王歡等專家在2005年的《關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場中經(jīng)營性公墓的價(jià)格分析》一文中的演示，根據(jù)利潤=銷售價(jià)格-(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用)的公式，計(jì)算出某類型公墓的利潤率將近45%。
與此同時(shí)，按此前的養(yǎng)老社區(qū)的投資操作，若泰康開展墓地投資，則可通過銷售保單的方式來發(fā)動(dòng)資金投資，真正需要承擔(dān)的是前期啟動(dòng)費(fèi)用。然而，記者尚未在監(jiān)管部門的保險(xiǎn)資金投資政策中有關(guān)墓地投資的規(guī)定中，發(fā)現(xiàn)投資該類業(yè)務(wù)的流程。 標(biāo)簽：墓地養(yǎng)老公墓廣東泰康
