華懋高價奪地 香港九龍區(qū)4個月內(nèi)4度誕地王

　　10月12日，香港地政總署在灣仔伊館拍賣一幅位于九龍?zhí)亮x德道3及5號的政府土地，面積約2,808平方米，作私人住宅用途。結(jié)果由華懋以16億3千萬元投得，較8月底賣出的毗鄰義德道1號地皮高出8％，成為九龍區(qū)最貴呎價的“新地王”。 中新社發(fā) 鄧慶樂 攝

　　據(jù)香港星島日報報道，《施政報告》公布前夕，香港九龍?zhí)亮x德道三及五號地皮十二日推出拍賣，吸引五家財團競投，并由在八月底投得毗鄰地皮的嘉里，與當時輸一口價的華懋“拍住”出價力爭，終由華懋以高價十六億三千萬元奪得，樓面呎價一萬七千九百多元，較毗鄰的一號地皮再高約百分之八，成為九龍區(qū)新地王。

　　傳統(tǒng)豪宅區(qū)義德道地皮昨日拍賣，多家發(fā)展商代表空群列陣，包括長實、新地、恒基、信和、恒隆、南豐、嘉華、會德豐、華懋、嘉里、大昌及爪哇均派員出席。地皮共吸引新地、信和、華懋、嘉里及大昌五家發(fā)展商參與。

　　拍賣官以勾地價十億八千萬元推出地皮，其后每口叫價加二千萬元，由月前投得毗鄰義德道一號地皮的嘉里率先承第一口價，而信和隨即承價，大昌、新地及華懋亦加入戰(zhàn)團。

　　拍賣初段，大昌及華懋一度追價，節(jié)奏漸加快，惟叫價至十三億后，競投氣氛轉(zhuǎn)弱，拍賣官遂把每口叫價降至加一千萬元，惜氣氛仍然淡靜，拍賣官再度把每口叫價再降至加五百萬元，拍賣漸成為嘉里與華懋的“對戰(zhàn)”，雙方爭持了近五十口叫價后，最后由華懋以十六億三千萬元投得。

　　此次地皮樓面呎價一萬七千九百七十六元，打破兩個月前由嘉里投得、毗鄰的義德道一號地皮的紀錄，刷新成為九龍新地王。

　　華懋售樓部總經(jīng)理吳崇武表示，義德道三及五號地皮發(fā)展?jié)摿Υ�，加上樓市暢旺，并看好九龍�(zhí)羺^(qū)前景，雖成交價稍貴但值得投資。而地契限制項目總樓面約九萬方呎，預(yù)計興建一至兩座樓宇，樓高十二層，預(yù)期提供四十八個單位，整個項目總投資額將接近二十億元。

　　吳崇武又指，地皮屬九龍?zhí)梁庇许椖�，此次成交呎價較他心目中預(yù)期貴了約一千元，但仍然是值得的。他同時又稱，不擔心嘉里投得的義德道一號發(fā)展項目會阻擋其景觀，但與其合作發(fā)展義德道地皮，則需要再考慮。

　　他相信，市場對豪宅仍有很大的需求，項目地皮成本加上建筑費，料未來物業(yè)平均呎價要在一萬八千至一萬九千元才能收回成本，而要達到合理利潤，呎價要到二萬二千元以上。吳氏表示，盡可能會趕在明年三月底前完成建筑圖則批核，以享有現(xiàn)時樓面豁免條款。

　　至于差一口價未能奪魁的嘉里，該公司執(zhí)行董事何述勤稱，雖未能成功投得地皮，但也感高興。而昨日九龍區(qū)再創(chuàng)出新地王，被問及會否擔心樓市進一步升溫，嘉里發(fā)展執(zhí)行董事朱葉培則認為，香港利息水平低，九龍土地供應(yīng)仍少，相信后市向好。另公司暫無計劃與華懋合作發(fā)展早前投得的義德道一號地皮。

　　拍賣官兼地政總署助理署長羅思善，對昨日賣地成績感滿意，并指地價反映市場情況。被問到是日競投氣氛激烈，港府中途兩次降低每口叫價，是否阻礙地皮以更高的價格成交，羅思善認為，賣地成績已反映市場情況。至于現(xiàn)時再創(chuàng)新高價成交是否反映政府未能有效壓抑樓市，羅思善則指，政府會繼續(xù)透過不同途徑，包括勾地表、港鐵及市建局合作，以推出更多土地。

　　另據(jù)香港大公報報道，地價高處未算高，九龍區(qū)在四個月內(nèi)四度誕生地王！