<P> 徐匯上海南站地區(qū)的一塊公租房用地進入環(huán)評階段，這也是本市截至目前首個公開的面向社會的公租房選址地。記者了解到，已在網上征求過意見的《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》目前還在修改完善階段，而面向社會供應的公租房有望在年內啟動。</P>
<P> <STRONG>租賃合同期限內不會調價</STRONG></P>
<P> 記者在上海環(huán)境熱線上看到，該項目暫名為南站地區(qū)經濟適用住房（用于公共租賃住房）項目，位于賓南路以東、賓陽路以南、南寧路北側。項目總占地面積約49070平方米，總建筑面積約140101平方米（含地下面積）。</P>
<P> 記者昨日實地探訪發(fā)現，目前位于賓陽路及南寧路上的大多為一些高層的次新房，由于擁有便利的交通，80平方米以上的房源租金大多在3000元以上。以全裝全配的兩房為例，該項目周邊的次新房租賃價格一般在3000-4000元/月之間，面積為90-110平方米、買賣價格則在3萬元/平方米左右，代表小區(qū)有幽瀾苑，匯京佳麗園等。新牛苑，華東花苑等老公房，全套裝配的兩房租金在3000元/月左右，面積一般為70-80平方米，買賣價格約為2.3萬元/平方米。</P>
<P> 按照《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見（征求意見稿）》的要求，公租房的租金按略低于市場租金水平來確定。在租賃合同期限內，租賃價格不會調整。</P>
<P> 未來南站地區(qū)出現公租房，是否會給當地的高租金降溫？21世紀不動產上海銳豐石龍分行經理許其龍告訴記者，租賃房源供小于求。而公租房這類政策性房源，一般設有門檻，并不是什么人都可以租的，因此公租房對市場租賃房源價格不會有明顯影響。</P>
<P> <STRONG>房型控制在40-50平方米</STRONG></P>
<P> 作為保障住房的另一個重要環(huán)節(jié)，今年起本市推進公共租賃房的進度也已基本確定。</P>
<P> 此前，包括寶鋼、張江集團、上海鐵路局等單位已建成或在建了一批單位租賃房，但是這些單位租賃房一般都是面向本單位職工，解決他們住房過渡問題的，并不向社會供應房源。</P>
<P> 而今年各區(qū)縣將加緊成立從事公共租賃住房的專業(yè)運營機構，切實啟動公共租賃住房建設、籌措等工作。結合產業(yè)發(fā)展和功能定位，公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃已在制訂之中，預計年內將有一批面向社會供應的公共租賃住房項目實質性啟動。</P>
<P> 關于公租房的房源籌集，根據主要為成套小戶型住宅或集體宿舍。成套小戶型住宅套均建筑面積一般控制在40-50平方米。使用前可進行簡易的裝修，配置必要的家具和家用電器等設備。</P>
