廣州三套房貸基本全停 多項(xiàng)措施封死

　　昨日，記者撥打了廣州50個(gè)在售樓盤的售樓部咨詢電話，所有樓盤的售樓人員一致聲稱：“三套房貸不能再申請(qǐng)了。”記者對(duì)工行、中行、建行、農(nóng)行、招商銀行、民生銀行、深發(fā)展、廣發(fā)行、興業(yè)銀行、中信銀行、渣打銀行和光大銀行12大銀行40家支行信貸部門的電話調(diào)查結(jié)果顯示，所有銀行都表示申請(qǐng)不到三套房貸。在8月份，記者調(diào)查廣州50個(gè)熱點(diǎn)樓盤，還有超過6成樓盤表示買家可以申請(qǐng)到三套房貸。

　　此外，記者從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，以往市民通過純抵押貸款獲得購房款的做法也基本行不通；公積金三套房貸基本暫停；大部分銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，要求市民到政務(wù)中心出具“家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”，才能申請(qǐng)房貸。廣州通過多項(xiàng)政策圍追堵截三套房貸，市民鉆空子申請(qǐng)三套房貸的可能性極低。

　　純抵押貸款再購房行不通

　　在“9.29”二次調(diào)控前，不少二三次置業(yè)市民通過純抵押獲得貸款來買新房，即把自有房屋拿到銀行做抵押，獲得房子估值6成至7成資金，再一次性付款購買新房。記者昨日的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家銀行表示純抵押做不了，只有廣發(fā)行、建行、農(nóng)行和工行等12家銀行支行表示可以做純抵押，但獲得的貸款不能用于購房。

　　某大型按揭公司工作人員告訴記者，現(xiàn)在辦理純抵押有兩種操作辦法：一是申請(qǐng)純抵押貸款用于裝修。一般情況下，申請(qǐng)市民要提供裝修合同，貸款額度要視房屋裝修款是否合理來定。“如果你裝修一套100平方米的房子，貸二三十萬元是可信的，但貸一兩百萬元就不可能了。”現(xiàn)在部分銀行需要申請(qǐng)者提供裝修發(fā)票，執(zhí)行得越來越嚴(yán)。二是利用純抵押進(jìn)行公司經(jīng)營貸款。如申請(qǐng)人是一家公司的法人代表或在公司有股份，該公司有經(jīng)營賬本清單的，也可以獲得貸款，款項(xiàng)不能用于購房。純抵押貸款利率為基準(zhǔn)利率，比二套房貸的基準(zhǔn)利率1.1倍以上還低。

　　銀行認(rèn)房又認(rèn)貸

　　據(jù)悉，二次調(diào)控之前，銀行對(duì)二三套房貸的認(rèn)定政策執(zhí)行得不算嚴(yán)格，一般只是“認(rèn)貸”，即通過征信系統(tǒng)查詢，只要征信系統(tǒng)上沒有貸款記錄的，都不算二套房。目前的情況是，絕大部分銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，除了查詢征信系統(tǒng)核實(shí)申請(qǐng)者的房貸次數(shù)外，還要求申請(qǐng)者提供家庭擁有住房套數(shù)的情況證明，該證明由廣州市政務(wù)中心檔案館出具。

　　某按揭公司有關(guān)人士表示，目前僅民生銀行不需要提供這一證明，深發(fā)展銀行可以由申請(qǐng)市民自行寫承諾書提供家庭擁有住房套數(shù)，其他銀行都要求申請(qǐng)者到廣州市政務(wù)中心檔案館出具“家庭成員名下房產(chǎn)情況證明”，銀行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，基本上有據(jù)可查了。