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　　東南網(wǎng)-海峽都市報(bào)4月28日訊　經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月成交量大幅下滑，榕二手房市場(chǎng)在3月份終于迎來(lái)了傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”行情。據(jù)福州市區(qū)各大小中介門(mén)店提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份市區(qū)二手房成交量達(dá)2018套，同比雖減少8.8%，環(huán)比卻上升73.4%(圖一)。雖然與2009年月均成交量(近3000套)仍有不小的差距，但卻扭轉(zhuǎn)了上兩個(gè)月連續(xù)下滑的勢(shì)頭。這種強(qiáng)勢(shì)回升的勢(shì)頭能否持久？是前兩個(gè)月積壓的剛性需求的短暫集中釋放，還是市場(chǎng)將重返2009年運(yùn)行軌跡的信號(hào)？

　　【成交狀況】

　　月成交量快速回升

　　榕城3月份二手住房市場(chǎng)表現(xiàn)出以下總體特征：

　　月成交量大幅回升。

　　全月成交1712套，環(huán)比大漲76.5%，同比則減少17%，月成交量雖只有2009年月均成交量的62%，但卻比2008年月均成交量超出46%。

　　市場(chǎng)份額繼續(xù)小幅回升。

　　二手住房市場(chǎng)份額比2月份的83.33%小幅回升到84.84%，市場(chǎng)份額罕見(jiàn)地出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月低于85%，一定程度上反襯出非住房市場(chǎng)的相對(duì)活躍。

　　未滿(mǎn)5年的房源市場(chǎng)換手率上升較快。

　　在市場(chǎng)成交構(gòu)成中，持有時(shí)間未滿(mǎn)5年的二手住房達(dá)14.2%，比上月上升6個(gè)百分點(diǎn)。

　　套均面積達(dá)96.15平方米，但卻呈連續(xù)下降勢(shì)頭。

　　套均面積比上月下降2.18平方米。市場(chǎng)成交量上升伴隨套均面積下降，表明剛性需求得到有效釋放。

　　按揭付款方式的比例不及1/5。

　　按揭付款比例僅達(dá)17.64%，比上月大幅下降6.48個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)2009年1月份以來(lái)的新低。按揭付款方式占比大幅回落，與國(guó)家房貸政策趨緊息息相關(guān)。