北京樓市頂風發(fā)飆：調(diào)控未果？兩會后領(lǐng)漲全國

北京上周開盤樓價沖至2.3萬 漲幅最高達140%

　　盡管兩會傳遞出穩(wěn)房價的信號，但兩會后重點城市房價卻普遍上漲，而北京的房價更是不斷飆升，領(lǐng)漲全國。業(yè)內(nèi)人士認為，與2007年那輪調(diào)控不同，此輪調(diào)控房價非但沒有下跌，反而不斷上漲，與當前整個宏觀環(huán)境仍然較為寬松有關(guān)，最重要的原因還是錢太多，另外，背后的體制問題也是關(guān)鍵。如果房價繼續(xù)快速上漲，不排除政府會有更嚴厲的措施出臺。

　　重點城市房價普漲

　　經(jīng)過了2月的“春寒”，3月的樓市開始回暖，特別是在兩會后，不但成交量環(huán)比快速回升，成交價格更是普遍上漲。有報告顯示，春節(jié)后，全國重點城市的成交量已經(jīng)連續(xù)五周回升，而且兩會后重點城市一手、二手房價普漲，其中，北京、杭州、上海等一線城市房價在2009年末基礎(chǔ)上普漲20%。重點城市相對2009年1月1日的整體漲幅為39%，其中一線城市上升53%，二線城市上升23%。

　　上周樓市回暖勢頭明顯，國泰君安的報告顯示，上周一手房成交量環(huán)比快速回升，其中，北京、廣州、深圳領(lǐng)漲。12城市成交量環(huán)比上升24%，其中一線城市環(huán)比大幅上升41%。8個城市成交均價同比上升52%，其中一線城市上升64%，二線城市同比上升36%。

　　值得注意的是，北京近期房價飆升，兩會后半個月成交均價上漲了16%，重點區(qū)域房價漲幅更猛。特別是3月15日望京地王拍出后，周邊二手房報價猛漲。北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，目前，望京地區(qū)的二手房報價在2.2—2.3萬元/平米，比15日前上漲了15%。而受通州新城規(guī)劃的影響，通州地區(qū)的二手房報價已達到1.7—1.8萬元/平米，比兩會前上漲了20%，地鐵周邊的二手房報價更是達到1.9—2萬元/平米。

　　北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前兩個月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價首次突破3萬元／平方米，五環(huán)內(nèi)新盤已開始突破2萬元／平方米，而六環(huán)路外房價也首次破萬元大關(guān)。

　　調(diào)控房價不降反升

　　盡管從去年底開始政府出臺了一系列調(diào)控房價的措施，但是此輪調(diào)控并沒有像2007年那輪調(diào)控效果明顯，房價不但沒有下跌，反而繼續(xù)上漲。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受證券時報記者采訪時認為，與上一輪調(diào)控比，政府的經(jīng)驗更加豐富，政策的針對性更強，信貸、稅收、土地、保障房建設(shè)等政策力度都是前所未有的，但仍未達到預期的效果，是多方面因素造成的。

　　陳國強認為，外部經(jīng)濟環(huán)境的影響很重要，在當前實體經(jīng)濟尚未真正回暖的情況下，財富最大化效應使更多的錢流向房地產(chǎn)市場。同時，貨幣政策雖然有所收緊，但仍較寬松，而2007、2008年整體宏觀政策是很緊的。他認為，除了外部經(jīng)濟環(huán)境，信貸寬松、通脹預期加大、開發(fā)商資金充裕、對后市預期樂觀等都是影響此輪房價上漲的因素。

　　關(guān)鍵是要加大供應量

　　陳國強認為，房價上漲背后的制度性因素是關(guān)鍵，如果土地出讓方式不改進，住房保障體制不完善，財稅體制不改變，其他政策對解決高房價無濟于事。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示，2008年樓市的低迷，與世界經(jīng)濟危機的外部因素有很大關(guān)系，當時的整個經(jīng)濟是下行的。而現(xiàn)在是后危機時代，經(jīng)濟處在新的上升周期，世界環(huán)境不同，宏觀經(jīng)濟不同，調(diào)控的方向也不同，因此，跟2008年是不同的情況。“房價的上漲是供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在剛性需求仍很旺盛，但是土地供應不足，而且買房的錢很多。”顧云昌說，這背后存在體制性原因。

　　顧云昌還表示，目前最重要的問題是要加大供應量，而不只是調(diào)整結(jié)構(gòu)，應該加大供給與調(diào)結(jié)構(gòu)并舉，同時抑制投資投機性行為，才能真正解決高房價的問題。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，北京等一線城市房價上漲過快，其原因是地王對房價尤其是二手房價的拉動作用、銷量環(huán)比上升，可售量不足，開發(fā)商捂盤和采用饑餓式營銷等銷控手段、產(chǎn)業(yè)資本繼續(xù)投資商品房。而現(xiàn)在購房者房價上漲預期已形成，供不應求局面已經(jīng)加劇，房價未來一段時間仍有上漲壓力，而一線城市房地產(chǎn)發(fā)展對二線城市樓市的帶動作用已經(jīng)顯現(xiàn)。 （記者 艾 林）