北京四塊住宅用地順利開標 1周后公布最終結(jié)果

　　昨天上午，包括第二個“限價中小套型商品房”地塊在內(nèi)的四宗住宅用地開標。這也是樓市新政執(zhí)行以來北市住宅用地第二次集中入市開標。和新政后首場住宅用地交易不同的是，昨天雖然沒有出現(xiàn)流標，但依然有開發(fā)商報價低于底價，顯然，新政下北京開發(fā)商拿地報價更加謹慎。市土地中心相關(guān)負責(zé)人介紹，按照招標出讓的程序，4個地塊接下來將進入綜合評標的環(huán)節(jié)，預(yù)計一周后將公布最終結(jié)果。

　　昨天開標的四宗住宅用地包括位于房山區(qū)的長陽鎮(zhèn)8號地西側(cè)地塊、長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地、延慶鎮(zhèn)的延慶地塊和昌平北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地。其中，昌平北七家地塊是本市第二個“限價中小套型普通商品房”試點地塊，首個試點項目房山長陽鎮(zhèn)地塊已于本月6日采用掛牌出讓的方式上市。上午9點半，開發(fā)商陸續(xù)進入市國土局土地交易大廳。媒體記者依舊被攔在交易大廳門外。自上周北京住宅土地市場新政后“重啟”，媒體及觀摩開發(fā)商就不再被允許進入交易大廳，只能在門外大廳的電視機前看現(xiàn)場直播。

　　4宗地塊中，首先開標的是房山區(qū)長陽鎮(zhèn)3號地。在工作人員宣布該地塊的出讓底價為9.1億元后，第一個公布競標地價款的是首開，為8.5555億元。緊接著第二家中國水電建設(shè)的報價也僅為8.62億元。這兩家大國企開發(fā)商低于底價的報價讓媒體和觀摩開發(fā)商議論紛紛。而隨后，情況出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。接下來的中鐵房地產(chǎn)報出了9.47億元，之后建工集團更是報出11.5349億元，萬科和中糧聯(lián)合體也報出9.831916億元。最終，該地塊參與競爭的6家開發(fā)商中，有3家超過了底價，進入評標環(huán)節(jié)。

　　第二個開標的是房山區(qū)長陽鎮(zhèn)8號地，該地塊的底價為10.74億元，報價最高的依然是建工集團，為14.0211億元。第三個開標的是昌平區(qū)北七家地塊，底價為16億元，5家投標開發(fā)商的報價全部超過底價，住總集團的出價最高，達到21.2億元。按照最高的出價計算，樓面地價達到9030元/平方米左右。而據(jù)了解，目前昌平北七家地區(qū)的商品房價格在1.9萬元/平方米左右。即便是最高出價的開發(fā)商，依然有一定的利潤空間。

　　延慶地塊最后“出場”，3家開發(fā)商報價均略高于底價的1.395億元，順利進入評標環(huán)節(jié)。

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　　首個“限價中小套型商品房”仍無人報價

　　本報訊（記者　余美英）昨天，市土地中心交易網(wǎng)最新信息顯示，北京首個限價中小套型普通商品房地塊——房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地居住項目仍無人報價，而截止到昨天，該地塊已正式掛牌一周。

　　根據(jù)此前市土地中心公布的資料，該地塊的銷售限價為12500元/建筑平方米，掛牌競價截止時間到5月20日。該地塊的起始樓面地價為每平方米4000多元，項目將來的銷售限價為12500元/平方米，按照以往的規(guī)律，房價減去6000元，是開發(fā)商可以保證利潤的底價。因此該地塊對于開發(fā)商而言，還是有利潤的。

　　而對“掛牌一周”無人報價的現(xiàn)象，市土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人認為，目前沒有報價也屬于正常現(xiàn)象。