士林官邸臨時(shí)停車場(chǎng)將在年底公告、明年標(biāo)售
據(jù)臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，被譽(yù)為臺(tái)北市握有最精華、最漂亮的士林官邸重劃區(qū)市有土地，即將在年底公告、明年標(biāo)售。據(jù)悉已有金融壽險(xiǎn)業(yè)、建商、觀光飯店等百余業(yè)者參與評(píng)估，總投資金額估計(jì)約30至40億元(新臺(tái)幣，下同)，預(yù)期將會(huì)成為2012年第1季的標(biāo)地大熱門。
臺(tái)北市財(cái)政局昨天委托高力國(guó)際公司進(jìn)行士林官邸“士林區(qū)福林段二小段573地號(hào)市有土地設(shè)定地上權(quán)”公開標(biāo)售說明會(huì)，預(yù)計(jì)將采設(shè)定地上權(quán)50年的方式招標(biāo)，地點(diǎn)就在士林官邸前面、鄉(xiāng)林建設(shè)“士林官邸G21”的旁邊，面積達(dá)1,261.16坪，使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)，建蔽率70%、容積率225%，現(xiàn)況作為停車場(chǎng)使用。
由于這是臺(tái)北市市有土地中，“賣相”最好、最具題材性的一塊地，又座落是大陸游客和本地觀光客絡(luò)繹不絕的“必訪”景點(diǎn)士林官邸旁邊，此次為市有資產(chǎn)首度標(biāo)售，因此昨天早上舉辦標(biāo)售說明會(huì)時(shí)，竟吸引逾100多人、共52組與會(huì)，包括建商和飯店、壽險(xiǎn)業(yè)，全沒缺席，把現(xiàn)場(chǎng)擠得水泄不通。
包括蔡鎮(zhèn)宇擁有的寶豐隆地產(chǎn)，還有臺(tái)灣人壽、宏泰人壽、富邦人壽、新光人壽、全球人壽、富邦建設(shè)等公司，都派人到場(chǎng)參與。此外，多家上市柜公司也都有專人參與。
高力國(guó)際估計(jì)，由于土地開發(fā)條件限高26米，適合作低密度的觀光旅館和商業(yè)用途；開發(fā)強(qiáng)度方面，法定容積為225%，若加計(jì)容積獎(jiǎng)勵(lì)，估計(jì)可建面積至少在5,000坪以上。因此，估計(jì)建筑造價(jià)要10至20億元；若加計(jì)土地權(quán)利金，總投資額大約30至40億元。
據(jù)悉，士林官邸前土地目前公告土地現(xiàn)值約8.42億元。估計(jì)未來權(quán)利金的標(biāo)售底價(jià)，可能在10億元以上。
目前已評(píng)估的50多組潛在投資人，據(jù)了解，有部分投資人評(píng)估開發(fā)為高檔飯店，并引進(jìn)頂級(jí)餐廳；也有投資人評(píng)估朝大陸游客團(tuán)路線，蓋三星級(jí)飯店。
財(cái)政局預(yù)計(jì)年底12月前公告招標(biāo)，明年2月開標(biāo)。
