“空房管家”令“空置率”陷入迷宮

　　空置房調(diào)查要入戶？沒關(guān)系，可以留人；查水電？專人可定時(shí)上門“開燈、放水”；到物業(yè)查詢？可以有專人與物業(yè)接洽，必要時(shí)還可提供“身份扮演”服務(wù)。北京作為空置房調(diào)查試點(diǎn)城市的消息剛見諸報(bào)端，就有人推出“空房管家”服務(wù)。據(jù)介紹，管家服務(wù)按月收費(fèi)，針對(duì)不同年限和戶型的房子有不同報(bào)價(jià)，大宗客戶還能打8折優(yōu)惠。（9月6日北京晨報(bào)）

　　見到如此貼心的服務(wù)，怎能不讓炒房客心動(dòng)，正愁著要想法子應(yīng)付空置房調(diào)查，就有送上門的“空房管家”，恰如寒冬臘月喝了碗熱湯，別提多美了。正是“你有張良計(jì)，我有過墻梯”，這個(gè)辦法最早是開發(fā)商對(duì)付網(wǎng)友調(diào)查樓盤“黑燈率”的，現(xiàn)在則被發(fā)揚(yáng)光大，用來對(duì)付政府的空置房調(diào)查。“空房管家”服務(wù)的存在，肯定會(huì)攪混空置房的調(diào)查數(shù)據(jù)，讓本就不明朗的“空置率”，再次陷入數(shù)據(jù)調(diào)查迷宮。

　　從“空房管家”提供的詳盡服務(wù)內(nèi)容來看，都是直接應(yīng)對(duì)本次空置房調(diào)查的措施，而且非常有效果。“留人、開燈、放水、身份扮演”等等，幾乎考慮到調(diào)查時(shí)會(huì)發(fā)生的各種情況，如果扮演的人再專業(yè)點(diǎn)，真得很難揭穿。雖然明知道這種服務(wù)是提供造假，屬于為業(yè)主或開發(fā)商做偽證，但奈何造假的成本很低，收益又很大，值得他們?nèi)ッ半U(xiǎn)一試。而即便調(diào)查人員能夠想法辨別出來，卻也要付出很大的代價(jià)，比如時(shí)間成本、驗(yàn)證成本，對(duì)于這種試點(diǎn)調(diào)查的規(guī)模而言，恐怕是難以承受的。

　　何況，本次北京試點(diǎn)調(diào)查空置房，并不是要徹底搞清楚“空置率”，而是為了探索統(tǒng)計(jì)“空置率”的方法，為以后在全國開展空置房調(diào)查提供經(jīng)驗(yàn)，為將來開征房產(chǎn)稅鋪設(shè)道路。因此，“空房管家”服務(wù)的出現(xiàn)，從某種意義上來說，也是一個(gè)測試調(diào)查方案的BUG，可以從中找出存在的紕漏，進(jìn)而采取彌補(bǔ)措施，讓空置房調(diào)查方法更加嚴(yán)密。而且，“空房管家”服務(wù)并非不能破解，也可以采取突擊調(diào)查、重點(diǎn)抽樣審核等，對(duì)存在造假行為的，依法追究其法律責(zé)任，以增加其造假成本。

　　“空置率”調(diào)查數(shù)據(jù)的出臺(tái)，乃是反映樓市的閑置情況，只能為政策制定提供參考，并不能直接影響到房價(jià)。不過，“空房管家”服務(wù)大行其道，也折射出樓市投機(jī)者的恐慌心理，害怕真實(shí)的“空置率”數(shù)據(jù)面世，影響到調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。從這點(diǎn)來看，掌握到真實(shí)的“空置率”，還是非常有意義的，至少能反映出樓市的部分真相。