限購令“微調”曝土地財政真相

　　終于，史上最嚴樓市調控政策，開始讓地方政府坐不住了。開發商、銀行雖然口頭上說說，但還未敢真正動真格地拋棄限購令。由于土地財政的根深蒂固，一些地方政府的真實意愿逐漸顯露。

　　兩個月前，海口無限期版的“限購令”正式實施，隨后樓市成交量急速下跌，與房地產相關的收入亦迅速下降。4月20日，海口市長冀文林在海口市政府第75次常務會議上說，要“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。

　　既然自去年10月中旬到今年1月1日，以及元旦之后至今，海南已經歷兩次大的限購令細則制定和規劃，那么在短短兩個月之后，又要微調限購令，到底為了什么？

　　盡管海口住建局官員迅速出面否認了叫停樓市限購令的消息，但是其所謂的“限購令微調，旅游地產不限購”的辯解，并不能說明他們依然有動力繼續強力貫徹限購令。何為微調？無非是按照似是而非的“限價不限購”原則，開始對部分住宅項目開閘放水。正如該官員所提到的將旅游地產實行差異化管理，不再列入限購的范圍。

　　問題隨之而來，何為旅游地產？海南本身以打造國際旅游島為長期目標，甚至可以說島上所有的房地產項目都可稱之為旅游地產。如果海口真打算對旅游地產開閘放水，可以預期海南的限購令政策將形同虛設，全國性的投機資金涌入海南房產市場指日可待。

　　由此，如果海口此次的“限價不限購”政策真的執行下去，很多項目都會打著旅游地產的名義渾水摸魚。筆者相信不少城市都會擇機效仿，比如“農業地產”、“服務業地產”等類似的幌子就會應運而生。

　　房地產調控走到今天，社會各方都為此承擔了巨大的政策成本，這次房地產調控限購和限貸，深深影響到廣大普通百姓，一度被很多人予以嚴厲的道德和邏輯批判，所以他的重要性和重大意義無需再強調。如果本輪全面限購政策最終鎩羽而歸，甚至在短短3到6個月內就迅速夭折，那么以新“國八條”為代表的史上最嚴厲的政策就是一項成本收益嚴重不平衡的政策。而且，此次失敗，將讓接下來的房地產市場調控更為艱難，樓市泡沫將因為此輪調控失敗而再度進入暴漲的區間。

　　當此之際，海口出現的動搖限購令的跡象，值得警惕。絕不可以因為地方政府的地產收入銳減，而掀起限購令夭折的大潮。同時，盡快堵住限購令暴露出來的政策漏洞，推進保障房建設工程，“堵疏”結合起來治理中國的房地產泡沫難題。唯有如此，才有可能讓信貸、房地產和投資三大泡沫跡象明顯的領域免于浩劫，中國經濟“軟著陸”才基本可能。(倪金節)