近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房。對此，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實行。此次官方的明確表態(tài)，無疑是擴大了二套房的購買資格范圍（2月22日《上海證劵報》）。

　　國家對房產(chǎn)市場價格的一系列調(diào)控政策自實施以來，到目前為止已經(jīng)取得了很大的成效，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市，房價沒有一個出現(xiàn)上漲情況。北京方面，二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。數(shù)據(jù)顯示：在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個大中城市，價格環(huán)比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現(xiàn)上漲。從房價價格指數(shù)公布來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士也樂觀地表示，樓市的拐點呈現(xiàn)明顯，今年房價下跌已是大勢所趨。

　　國家的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅沒有松動，相關(guān)部門表示還會一如既往地繼續(xù)下去，樓市停漲對于廣大普通群眾來說，無疑是一個好消息，這預(yù)示著很多家庭的購房夢有了更快實現(xiàn)的希望，但是，我們應(yīng)該看到，樓市雖然停漲或略有下跌，然對很多人來說依然是遙不可及，即便是停留在目前的價位上保持“十年不變”，按現(xiàn)在的工資增長速度，對于很多工薪階族來說，實現(xiàn)購房夢也絕非易事，因此，國家對房價調(diào)控政策不放松，讓房價回歸真實的市場，無疑是一項利民之舉。

　　但是，房價的停漲或下跌，從某方面來說也限制的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這對于依靠房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展或擴張來實現(xiàn)財政收入大幅增長的某些地方政府來說，卻是一場真正的考驗，特別是對一些熱衷于賣地實現(xiàn)財政收入的地方政府，樓市價格的停滯不前，造成了土地市場的“疲軟”，以至于有些地方政府開始坐不住了，國家調(diào)控政策不能違背，地方財政收入還需要保證和增長，一些地方政府開始“蠢蠢欲動”動用地方權(quán)力來試探性的“微調(diào)”，有媒體報道說，從去年底開始，多個城市試探性地出臺應(yīng)對樓市調(diào)控的政策，甚至試圖為調(diào)控“松綁”，安徽蕪湖的“救市”規(guī)定一出爐，就在一片“炮轟”中收回，盡管這些應(yīng)對措施都以“短命”而告終，但仍然有地方政府進(jìn)行再度嘗試，而且所采取的手段越來越多樣化，上海市的這項“微調(diào)”堪稱手段高明，無論當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)人如何強調(diào)“不存在放松或改變的問題”，但外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，僅此一條，就給房產(chǎn)調(diào)控政策撕下一個大口子。

　　上海市這項“微調(diào)”高明之處在于從戶籍上做文章，將外地戶籍居民持滬長期居住證視為本地常住居民，享受同等購房待遇，看起來既充滿人性化又合情合理合法，更消除了公眾對“歧視”的詬病，而上海居民可以在擁有一套住房的基礎(chǔ)上購買二套房，這樣一“同等”，則意味著所有持滬居住證在上海居住滿三年的非上海戶籍居民，都可以購買二套房，別小看這一微小變動，面向的卻是一個巨大的群體，雖然稱不上是在“救市”，但起碼也是給低迷的房產(chǎn)市場打了一支強心針，所起的“振興”作用決不能小看，況且，如果這項地方政策既成事實，很難說全國各大城市不會積極效仿，國家調(diào)控政策的大堤有可能會被這一只小螻蟻侵蝕的千瘡百孔，調(diào)控所取得的成果很可能會化為烏有。

　　房價停漲或下跌，對于地方經(jīng)濟發(fā)展的影響顯而易見，特別是對某些依靠賣地增加財政收入的地方政府更是雪上加霜，同時，由于房價處于停滯或下跌的狀態(tài)，對房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)的影響也是不容小覷，這就需要包括某些地方政府在內(nèi)的企業(yè)，及早轉(zhuǎn)變思想觀念，不要再依賴于用房價上漲來帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展，地方政府更應(yīng)當(dāng)注重扶持發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，克服懶政思想，廣辟稅源。發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)。國家出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，實際上也是惠民政策，對于地方政府房產(chǎn)企業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)也是機遇，動用智慧化挑戰(zhàn)為機遇，遠(yuǎn)比想方設(shè)法鉆政策空子“救市”更實際也更有意義。（朱永華）

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