北京進入主汛期，連續(xù)幾場暴雨讓不少小區(qū)居民“談雨色變”。雨水倒灌淹地庫致使車輛受損，雨水涌進地下室泡壞家具，小區(qū)內(nèi)多日積水難退……暴雨不僅損害了居民的財產(chǎn)，更引發(fā)了公眾對社區(qū)防汛設(shè)施的高度關(guān)注。

　　問題1

　　地下車庫防汛設(shè)計不合理

　　連續(xù)幾場大雨，北京市不少小區(qū)的地下停車庫都流起了“地下河”。調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，這其中既有地庫排水管沒有接入市政排水管線、地庫排水管細小排水能力較差等設(shè)計缺陷，同時也存在部分排水設(shè)施維護清堵不及時等。

　　7月29日凌晨突降暴雨，直至中午雨還在下。在海淀區(qū)橡樹灣小區(qū)1區(qū)地下車庫，記者看到該地下車庫的一個入口比地面低約一米，雨水順著入口不斷涌入。在該地庫上方的屋檐下，雨水也不斷流入地庫。“如果這個屋檐長一點，這部分雨水就不會流進來了。”一居民稱。

　　在該地庫自行車車庫處，一個排水地漏已被堵塞不能排水，幾個寫有“抗洪”字樣的沙袋堆放在入口處，試圖防止水流進入。盡管有沙袋阻擋，過低的地勢使得水流仍倒灌而入，自行車庫處的積水約兩公分。“現(xiàn)在還算淺，水深時能沒過腳脖子。”穿著拖鞋的孫先生說。

　　該小區(qū)物業(yè)公司一工作人員回應稱，小區(qū)地庫設(shè)計確有不合理之處，但一些居民“不自覺”將垃圾投入地漏也是造成其排水不暢的原因，“我們目前只能用防汛沙袋堵住大量雨水，并將在近期徹底疏通排水通道、延長地庫入口屋檐。”

　　問題2

　　空調(diào)放置平臺反成蓄水池

　　不同于地下車庫被淹，在幾場暴雨中，一些家住高層的住戶也沒能逃脫暴雨帶來的麻煩，因為其室外空調(diào)機置放平臺沒有排水口，平臺變成蓄水池，業(yè)主們只能眼睜睜地看著空調(diào)被淹。

　　李女士家住石景山區(qū)金頂陽光小區(qū)，在該小區(qū)，不少業(yè)主都在盼望有關(guān)部門出面徹底解決空調(diào)被泡的問題。

　　“安裝空調(diào)室外機的平臺沒有出水口，不但正常使用時排水不便，一到下雨天，平臺更變成了蓄水池。眼看著雨把空調(diào)淹了，卻一點辦法沒有。”李女士反映。

　　記者在李女士家中看到，她家的空調(diào)機放置在南陽臺外一座寬約2米、深約30厘米的平臺上，這座平臺將李女士同鄰居家的陽臺相連。由于平臺上并無出水孔，兩臺空調(diào)室外機底部已泡在雨水中。粗略計算，整個小區(qū)內(nèi)有百余戶業(yè)主受此影響。

　　部分業(yè)主表示自家的空調(diào)室外機已經(jīng)因雨水浸泡無法使用，多數(shù)住戶選擇切斷位于平臺的空調(diào)電源，以免造成誤開空調(diào)后引起短路。“積水時間長了肯定也腐蝕平臺，萬一泡塌了怎么辦？”不少居民擔憂。

　　該小區(qū)物業(yè)運營中心相關(guān)負責人稱，小區(qū)部分樓體在防雨方面確實存在設(shè)計缺陷，但由于平臺為保溫層，業(yè)主提出的“安裝排水管道”的方案并不可行。該負責人表示將加派人手，爭取最快時間為居民平臺排水。

　　問題3

　　沉降縫漏水致地下室被淹

　　大雨為一些較低地勢的小區(qū)帶來了更大的考驗。不少地下室、半地下室住戶家中家具、財物多次被淹。據(jù)了解，大多原因是樓梯沉降縫伸縮，導致防水層被破壞。

　　王大爺家住新新家園竹溪園6號樓3層，在同單元地下室還有一個儲物間，但現(xiàn)在儲物間已經(jīng)沒法用于儲藏。“每天必查天氣，提心吊膽地生活，生怕地下室哪天再進水。”

　　據(jù)介紹，王大爺家地下室進水最早出現(xiàn)在2006年的一次暴雨時，“當時雨水順著消防管進到地下室，將屋內(nèi)不少電器和行李泡壞了。”之后地下室又陸續(xù)進過幾次水，每次都造成很大的損失，“現(xiàn)在我們都不敢在地下室放東西了。”如今，王大爺?shù)膬ξ镩g中，只剩下兩只水桶和一把簸箕，此外并無他物，“就是怕萬一哪天再漏水，鏟水用的。”記者走訪中，不少居民都表示地下室曾經(jīng)被水泡過。

　　“不光我們，北京一些其他小區(qū)也是這樣。”面對記者采訪，該小區(qū)物業(yè)公司一負責人透露，每幢住宅樓都有一個沉降縫，而它會隨著時間沉降，在沉降過程中會導致沉降縫伸縮，結(jié)果原防水層被破壞，“這才導致了居民地下室進水。”

　　該負責人表示，將給伸縮沉降縫鍍上一層起防水作用的漿，“我們已經(jīng)和防水公司達成協(xié)議，雨季過后就開始對小區(qū)統(tǒng)一維護。”

　　-業(yè)內(nèi)觀點

　　社區(qū)提升防汛能力缺乏資金

　　針對汛期多個社區(qū)曝出的防汛問題，最近，記者采訪了多家社區(qū)開發(fā)商及物業(yè)公司負責人。大家一致認為，目前，社區(qū)防汛設(shè)施及防汛能力設(shè)計存在缺陷，要彌補這些缺陷是一個相當復雜的系統(tǒng)工程。而在后期，物業(yè)公司更應加強對小區(qū)防汛設(shè)施的管理和維護，以有效減少暴雨為社區(qū)帶來的災害。

　　據(jù)分析，目前，北京各小區(qū)在防雨方面主要存在三大問題：一是防汛設(shè)施規(guī)劃建設(shè)存在缺陷，二是疏于維護監(jiān)管，三是防水系統(tǒng)在長期沒有得到良好運行的情況下自身老化，“這幾個問題在各個小區(qū)普遍存在”。

　　對于社區(qū)防汛問題的根本解決，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛喊難。一位從事多年物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士稱，在住宅樓的設(shè)計方面，開發(fā)商沒有防汛意識。“今年天氣太特殊了，多家小區(qū)出現(xiàn)了從地下室和地庫抽水、樓頂漏水等情況。特別是2000年前的老樓，防水層已經(jīng)過了保質(zhì)期。這對住宅樓來說是相當大的一個隱患。”

　　據(jù)介紹，目前有些地庫建得比較透光，只注重了舒適，卻沒有充分考慮到防備自然災害。比如有些地庫沒有設(shè)計排水管線，或者排水管線太細無法對接市政排水管，這種升級改造就需要大量的資金。然而，業(yè)內(nèi)人士均表示，目前的物業(yè)費中并沒有這類經(jīng)費。

　　豐臺區(qū)世華水岸小區(qū)物業(yè)公司負責人表示，在目前社區(qū)的防汛水準下，必須提前準備許多防汛工具。比如每年6月底前，應準備好防御沙袋，一旦下雨就可立即讓工程人員根據(jù)水位使用沙袋。另外，水泵也是必需品，可以為排水管線積水坑進行排水等。

　　-部門回應

　　小區(qū)雨水收集設(shè)施有望強制

　　北京市防汛抗旱指揮部總工程師王毅稱，北京市排水系統(tǒng)按3年一遇而設(shè)計，也就是能夠適應每小時36到45毫米的降雨。而目前城市的排水管網(wǎng)只有天安門等重點地區(qū)排水能力比較高，其他地區(qū)則較低，也就導致近幾年會頻繁發(fā)生積水。指揮部將聯(lián)合各部門，從最初的管網(wǎng)建設(shè)、城市規(guī)劃等出發(fā)，綜合多方面條件進行治理，對其措施的具體實施情況進行監(jiān)督。

　　對于一些地勢較低的地區(qū)，王毅稱將采取提前挖河道、分流雨水等方式規(guī)避雨水倒灌風險。對地下停車場等特殊地區(qū)的防汛工作，要加強對不同性質(zhì)小區(qū)的相應管理部門防汛的監(jiān)管，確保執(zhí)行到位。

　　市節(jié)約用水管理中心副主任何建平表示，如果能全面建立起合理的雨水利用系統(tǒng)，那么一年北京市能收集1億立方米的雨水，是北京市民一年用水量的5%。

　　對于前不久市委書記劉淇提出的要將雨水收集納入地方立法，何建平稱，“目前所有的小區(qū)雨水收集設(shè)施建設(shè)都是自覺完成的，一旦有強制措施，一方面可以加強社區(qū)防汛能力，一方面又能加強對雨水的變廢為寶。

　　-成功經(jīng)驗

　　東高地街道收集雨水再利用

　　目前，在海淀、豐臺等地少數(shù)社區(qū)，已經(jīng)先行采用雨水收集系統(tǒng)。

　　豐臺區(qū)東高地街道三角地一社區(qū)、三角地二社區(qū)和東高地社區(qū)3個社區(qū)圍繞著一個花園，花園東側(cè)就立著該區(qū)域雨水收集系統(tǒng)的標牌。

　　據(jù)了解，該處雨水收集與再利用就在這些花草樹木下。依據(jù)該綠地特點，利用自然坡度，匯集的雨水經(jīng)過濾處理后儲存于地下蓄水池，全年可收集雨水6000多噸。

　　該處雨水收集系統(tǒng)不僅有效防止了內(nèi)澇，而且變害為寶，提取后的雨水用于花園綠地植物的澆灌，節(jié)約了大量用水。(張淑玲 鄭磊 施志軍)

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[責任編輯：吳怡]