成都樓盤多數(shù)遇“熱” 樓市煉獄購(gòu)房者心態(tài)堪憂

　　2010年，進(jìn)入三月。正如成都前陣子的天氣一樣，新開樓盤多數(shù)遇“熱”。在成都各大主流媒體和市內(nèi)的交通要道，均出現(xiàn)了“3月20日，你打算怎么過?果殼里的城，盛大開盤”的戶外廣告。同一天，成都千萬級(jí)電梯豪宅“譽(yù)峰”二批次開盤，28套千萬級(jí)豪宅引來了無數(shù)豪車：瑪莎拉蒂、保時(shí)捷911、法拉利以及一眼望不到頭的寶馬和奔馳，單價(jià)達(dá)4萬元/平米的房?jī)r(jià)當(dāng)之無愧成為該日成都樓市重要新聞。而被人們津津樂道的卻是，“果殼里的城”開盤沖突事件。

　　回望近期樓市，可謂“不平靜”。從2005年起，調(diào)控政策層出不窮，房?jī)r(jià)卻一路高歌。從最初的“國(guó)四條”、“國(guó)六條”、“國(guó)十一條”……到現(xiàn)在的“國(guó)N條”;從最近的存款準(zhǔn)備金率上調(diào)到謠傳的“加息”，各種信號(hào)從不同的渠道涌入，彈指間市場(chǎng)的真面目份外難解、不確定性因素彌漫，這讓不少購(gòu)房者心境難安、百般迷茫和無所適從。2007年買了房的在后悔、2008年沒買房的在后悔、2009年買與不買的人在承受抉擇的痛苦、2010年購(gòu)房者的心態(tài)已近臨界點(diǎn)。

　　陽春未到地瘋狂?

　　進(jìn)入三月，一年一度的“兩會(huì)”如期召開，與往年不同的是房?jī)r(jià)問題成為今年兩會(huì)的熱門話題。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，過半委員代表紛紛劍指房?jī)r(jià)，網(wǎng)民們積極建言獻(xiàn)策。“街頭巷尾，茶余飯后，大家都在討論房?jī)r(jià)。”準(zhǔn)備近期入市的購(gòu)房者黃先生揶揄。來自國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示：2010年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅創(chuàng)下2008年5月以來的21個(gè)月新高，環(huán)比上漲1.3%。這一說法，相比兩會(huì)“2009年全國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)1.5%”的論調(diào)更能反映市場(chǎng)行情。

　　“要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”，溫總理明確表示，“在任期內(nèi)，有信心治好房?jī)r(jià)”。然而，兩會(huì)結(jié)束次日——3月15日，北京誕生了三個(gè)“地王”：中國(guó)遠(yuǎn)洋子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)斥資40.8億，以樓面單價(jià)2.75萬元“加冕”北京住宅史上單價(jià)王、北京中信新城房產(chǎn)豪擲52.4億，勇奪“總價(jià)王”;而“地王”周邊的房?jī)r(jià)也應(yīng)聲上漲。2010年的樓市，會(huì)不會(huì)重演2009的瘋狂?許多購(gòu)房者在問題結(jié)尾，一連打了幾個(gè)問號(hào)。

　　首撥開盤潮遇“熱”

　　在地產(chǎn)界，“金三銀四”已進(jìn)入“攻堅(jiān)”階段。3月20日，成都市出現(xiàn)第一波“開盤潮”：藝錦灣、譽(yù)峰、望江橡樹林、北湖龍郡、楠香山、果殼里的城等八個(gè)項(xiàng)目同日開盤……據(jù)世家機(jī)構(gòu)分析報(bào)告，3月25日至21日，成都市主城區(qū)創(chuàng)下成交新高，單周成交商品房2472套，成交面積21萬方，環(huán)比增幅分別為36.2%、47.5%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一是天氣轉(zhuǎn)暖，大家紛紛開始關(guān)注地產(chǎn)了，尤其是兩會(huì)召開后；二是近期新開樓盤漸漸多起來了，去年未買到合適房源的購(gòu)房者為春交會(huì)入市做準(zhǔn)備;三是近期很多開發(fā)商推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，希望提前鎖定客戶。”

　　昨日，四川新聞網(wǎng)記者在中國(guó)鐵建成都首個(gè)作品“果殼里的城”了解到，首批次推售的800套房源中，到訪客戶達(dá)1200人，這也就意味著將有25%的購(gòu)房者買不到房子。很多購(gòu)房者通宵達(dá)旦排號(hào)，火爆程度不亞于前幾日炎熱的天氣。有些排號(hào)靠后的購(gòu)房者害怕選不到合適的房源，只要開發(fā)商在銷售過程中出現(xiàn)哪怕一個(gè)很小的失誤、只要有人煽風(fēng)點(diǎn)火，就會(huì)出現(xiàn)沖突。或者說，即使不出現(xiàn)失誤，只要天氣異常、樓市繼續(xù)難解，人們不在售樓部就會(huì)在其他地方尋找焦慮的出口。因此，龍泉上演了售樓部被砸事件。事件過去兩天后，正如一位當(dāng)事者所說，也許大家都有錯(cuò)，也許大家都沒有錯(cuò)。事件是由誰引起的已不再重要，重要的是，它讓我們思考：這種沖動(dòng)性的市場(chǎng)狀態(tài)和消費(fèi)心態(tài)是不是還會(huì)繼續(xù)、還會(huì)繼續(xù)多久？

　　專家建議：不跟風(fēng)，不攀比

　　據(jù)四川新聞網(wǎng)記者從上周部分開盤的項(xiàng)目獲悉，“大多數(shù)購(gòu)房者，尤其是剛需人群表現(xiàn)踴躍，希望能在入夏之前買到滿意的房子。”這一觀點(diǎn)，記者在昨日果殼里的城售樓部現(xiàn)場(chǎng)得到印證。據(jù)龍泉市民李軍民表示，“反正都是買，遲買不如早買。就害怕出現(xiàn)去年那樣瘋長(zhǎng)的行情，越到后面價(jià)格越高。” 從成都樓市近期行情觀測(cè)中發(fā)現(xiàn)，外地購(gòu)房者對(duì)高端物業(yè)也表現(xiàn)了極大的興趣，如單價(jià)過1.5萬元/平米的朗御、單價(jià)過萬的二十四城……。

　　根據(jù)慣例，每年的春交會(huì)，將迎來樓市交易高峰。“建議廣大購(gòu)房者理性再理性，不要著急，從本月起將會(huì)有很多新樓盤上市，而且會(huì)推出較大幅度的優(yōu)惠。此外，買房需要仔細(xì)分析，共同商量，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，不要跟風(fēng)，更不要攀比。”成都嘉進(jìn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理馬永林如此建議。

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