北京高價(jià)樓盤再度密集開盤 三萬(wàn)成“敏感價(jià)位”

　　“9·29樓市新政”后，高價(jià)樓盤“被捂盤”的局面開了一道口子。昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，在11月下半月取得預(yù)售證的4個(gè)樓盤中，兩個(gè)樓盤預(yù)售均價(jià)都超過30000元/平米。與此同時(shí)，包括萬(wàn)科藍(lán)山、招商嘉銘瓏原等均價(jià)超3萬(wàn)的樓盤也已經(jīng)出現(xiàn)在預(yù)售許可預(yù)告欄中，并將于近期開盤。

　　3萬(wàn)成“敏感價(jià)位”

　　交易管理網(wǎng)顯示，11月下半月取證的水云居預(yù)售均價(jià)約35000元/平米，橡樹灣預(yù)售均價(jià)超過31000元/平米。加上即將取證開盤的萬(wàn)科藍(lán)山、招商嘉銘瓏原，均價(jià)超3萬(wàn)的樓盤取證密度明顯高于之前一個(gè)半月。

　　二次調(diào)控開始后，截至11月上半月，北京一共有30個(gè)樓盤取得預(yù)售證。其中，包括部分樓棟預(yù)售均價(jià)超過30000元/平米的樓盤在內(nèi)，僅5個(gè)樓盤預(yù)售價(jià)格超過30000元/平米。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，新政以來(lái)，京城房企間流傳著均價(jià)超3萬(wàn)的樓盤預(yù)售證被“限行”的傳言。記者注意到，截至11月上半月，在售價(jià)超3萬(wàn)的5個(gè)樓盤中，存在著價(jià)格“高低搭配”或“高報(bào)低開”的情況。例如，在遠(yuǎn)洋山水10月1日取證房源中，5號(hào)樓12套房源擬售均價(jià)32435元/平米，但4號(hào)樓242套房源擬售均價(jià)僅29000元/平米；北京ONE700余套房源10月24日取證，均價(jià)在31000元/平米以上，個(gè)別樓棟均價(jià)高達(dá)36000元/平米，但實(shí)際簽約均價(jià)遠(yuǎn)低于擬售均價(jià)。截至昨天，已簽約的22套房源均價(jià)僅為23968元/平米。

　　成交均價(jià)大幅下滑

　　一高價(jià)樓盤開發(fā)商對(duì)記者透露，就具體項(xiàng)目而言，只要整體成交均價(jià)不超過30000元/平米，部分房源價(jià)格超3萬(wàn)無(wú)礙預(yù)售證的取得。

　　對(duì)于近期高價(jià)樓盤重被“放行”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這和近期北京樓市低價(jià)盤占主流、整體成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落有關(guān)。鏈家地產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，11月上半月，北京共有14個(gè)住宅項(xiàng)目入市，成交均價(jià)16662元/平米，與半年內(nèi)所有期房項(xiàng)目的成交均價(jià)20076元/平米相比，下降17%。 （記者張旭）

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