美最大商業(yè)房貸商之一破產(chǎn) 恐掀商業(yè)房產(chǎn)倒閉潮

　　中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，住宅市道近期雖見好轉(zhuǎn)，但商廈物業(yè)價(jià)格自二○○七年始直線下滑，在經(jīng)濟(jì)衰退之下，企業(yè)裁員倒閉消息不絕，無(wú)論是零售店鋪與商廈租賃，全都受到?jīng)_擊。最新消息是美國(guó)其中一間最大商業(yè)房產(chǎn)貸款商Capmark，正式宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，反映商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題惡化，預(yù)料將有更多這類倒閉情況出現(xiàn)。

　　美國(guó)大型商業(yè)房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)CapmarkFinancial宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，根據(jù)Capmark呈交破產(chǎn)法庭文件，截至六月三十日，該公司持有201億美元資產(chǎn)，負(fù)債210億美元，而旗下53間附屬公司同時(shí)尋求破產(chǎn)保護(hù)。

　　Capmark前身為GMAC旗下的商業(yè)地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，后來(lái)被高盛及私募基金KKR組成的財(cái)團(tuán)收購(gòu)，改名Capmark。其實(shí)早在數(shù)天前，已經(jīng)有報(bào)道Capmark經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)準(zhǔn)備申請(qǐng)破產(chǎn)。Capmark是美國(guó)最大商業(yè)房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)之一，貸款估計(jì)超過(guò)100億美元，Capmark宣布破產(chǎn)反映美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)違約問(wèn)題惡化。

　　美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)違約問(wèn)題早已受到關(guān)注，穆迪商業(yè)地產(chǎn)物價(jià)價(jià)格指數(shù)八月份續(xù)跌3%，由二○○七年十月以來(lái)跌幅接近四成一。根據(jù)地產(chǎn)研究公司Reis統(tǒng)計(jì)，美國(guó)寫字樓空置率創(chuàng)5年高位，商廈空置率達(dá)23年紀(jì)錄，零售商店空置水平為一九九二年來(lái)最高。

　　商業(yè)市場(chǎng)種種問(wèn)題，令到業(yè)主難以融資償還銀行按揭貸款，像Capmark這類大型貸款機(jī)構(gòu)，直接受到違約沖擊。而持有Capmark股權(quán)的私募基金KKR，眼見市道不妙，在今年3月31日就把Capmark的投資減值至零水平。

　　報(bào)道還援引消息人士的話表示，Capmark部分無(wú)法償還的債項(xiàng)或轉(zhuǎn)換成股份，依照目前計(jì)劃所有Capmark業(yè)務(wù)將會(huì)保留，作為重組后公司的一部分，或者以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)格出售。

　　Capmark申請(qǐng)破產(chǎn)凸顯美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)問(wèn)題惡化，在過(guò)去一年，購(gòu)物商場(chǎng)集團(tuán)GeneralGrowthProperties、連鎖酒店ExtendedStay相繼申請(qǐng)破產(chǎn)，隨著美國(guó)人減少消費(fèi)與旅游，估計(jì)將會(huì)有更多商業(yè)房產(chǎn)違約倒閉事件出現(xiàn)。(記者鄭蕓央)

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