| 11日，大陸最大的高級消費品零售及代理商亨得利控股有限公司的臺灣子公司斥資9億元(新臺幣，下同)，買下位于臺北市東區(qū)忠孝東路的161坪(1坪約3.3平方米)店面，這是有陸資背景的企業(yè)頭一次公開搶標(biāo)臺灣房地產(chǎn)。自去年7月份以來，臺當(dāng)局大幅松綁陸資赴臺購置房地產(chǎn)限制，不僅開放了大陸法人購買商辦、廠房、自用住宅，延長業(yè)主在臺停留時間，還簡化了各種購買程序，不再要求提供資金來源證明，并且開放銀行融資。種種舉措，使得大陸資本蠢蠢欲動，目前，大陸赴臺投資情況如何，需要些什么手續(xù)，期間還有什么難點，近日記者就這些問題咨詢了相關(guān)人士。
臺房產(chǎn)企業(yè)打出“大陸牌”
臺灣房產(chǎn)中介業(yè)者9月份進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，臺灣有21.1%的網(wǎng)友表示自己的大陸親友有來臺置業(yè)的意愿，其中，3%已經(jīng)有實際購買行為，11%正在挑選合適房產(chǎn)，7.1%表示有意愿但礙于法令受限暫時觀望。看好陸資赴臺將帶動房產(chǎn)市場，一家名為“臺灣房屋”的臺灣房產(chǎn)中介已經(jīng)在上海開設(shè)了 “不動產(chǎn)研究中心”，他們的服務(wù)對象是大陸社會精英高端人群，主要業(yè)務(wù)是為他們介紹臺灣的地產(chǎn)商品。
“臺灣房屋”運行長兼發(fā)言人謝萬雄向記者介紹，目前大陸前來咨詢的人很多，有的時候還是一整個團20多個人來。謝萬雄認(rèn)為，臺灣房地產(chǎn)對大陸人士有很大的吸引力，因為臺灣的房地產(chǎn)可以終身擁有，也可以世襲，隨著大陸企業(yè)來臺發(fā)展的深入進(jìn)行，購買辦公樓、商業(yè)大樓、店面等，都是剛性需求。
雖然目前這個市場才剛剛形成，但是很多臺灣的房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)大陸人，推出的樓盤也大打“大陸牌”。根據(jù)英才商業(yè)雜志的報道，臺灣鄉(xiāng)林建設(shè)標(biāo)下蔣介石曾經(jīng)的居住地——— 士林居所的一塊地，推出案名為“士林官邸”的樓盤，此樓盤距離蔣介石曾經(jīng)的辦公室才15分鐘車程，去臺灣最主要的別墅群陽明山，更是拐個彎就可以，臺灣幾十年的歷史大事，都是在這里做出決策，不難讓大陸投資客充滿想象。據(jù)報道，這個案子大概也是目前接待大陸團最頻繁的在建案之一。而價格也相當(dāng)高，每平米開價接近20萬元人民幣。
另一個樓盤“文華苑”，位置就在臺塑集團對面，因為臨近松山機場，也是瞄準(zhǔn)松山機場與上海虹橋機場直飛的新聞點，推出之后，還邀請大陸的買房團、觀光團和溫州炒房團參觀，打出了 “下午5點離開上海，晚上七八點就可以在臺北吃晚飯”的誘人口號。
停留短是目前最大的難題
臺灣房產(chǎn)業(yè)者已經(jīng)開始做功課了，那么，大陸的買方準(zhǔn)備好了嗎？據(jù)謝萬雄先生介紹，目前大陸資本入臺投資房地產(chǎn)，最大的難題就是停留臺灣的時間太短。雖然現(xiàn)行的規(guī)定要求購買不動產(chǎn)者，停留時間由之前的“每次十天、全年不超過一個月”，大幅提升到了“一年、總天數(shù)不超過四個月”，但這種買了房子卻無法長時間居住的情況，還是大大影響了大陸投資客的購買欲，一旦這個政策放寬了，陸資赴臺投資房產(chǎn)很快就會大幅度地發(fā)展起來。
除此之外，目前大陸人士赴臺買房已經(jīng)沒有什么大的障礙，基本的程序是先確定好要買賣交易的房產(chǎn)，然后向臺灣當(dāng)?shù)氐目h市政府主管部門提出申請，只要申請獲得批準(zhǔn)，其它的一些問題都是可以解決的。例如，買房者需要登記一個在臺地址，以便每年寄出去的地價稅、房屋稅等款單能夠落實到本人手上，而這些都可以委托律師或朋友管理。而針對大陸人士臺灣購房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，以及貸款額度不高的問題，謝萬雄先生認(rèn)為，目前考慮到臺灣買房的大陸法人，都是非常有實力的買方，像一些大陸五百強的企業(yè)，都在等待“自由行”的契機，他們都有實力全額購房，所以銀行貸款數(shù)額不大的問題造成的沖擊不是很大。
臺灣尚民法律事務(wù)所的張金盛律師認(rèn)為，大陸人赴臺置產(chǎn)，還面臨著一個公證文書無法互通的問題，公證文書無法證明其真實性，使得一些原本簡單的交易過程變得復(fù)雜化。謝萬雄先生提到，為了規(guī)避這些問題，大陸資本也有借殼港資身份入臺購買房產(chǎn)，這樣則相對簡單得多，比如陸資在香港注冊一個公司，再以公司的名義赴臺買房，就可以等同于一般的買賣行為。(記者 楊思萍) |
