業(yè)主違約不放棄索賠 法律捍衛(wèi)臺商權(quán)益
去年12月3日，本報《臺商周刊》曾以《賣主悔約，臺商無奈認漲》為題報道說，因為房東臨時起價，臺屬秦女士在短短10天內(nèi)多付了近9萬元才買到房子。近日，又有一名臺商劉先生通過《臺商周刊》熱線5581363告訴記者，他本人也遭遇到了類似的事件，只不過因為自己簽訂了正式的合同，最后終于通過法律途徑獲賠相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
劉先生告訴記者，去年8月份，他通過廈門某物業(yè)中介公司看中了廈門市禾祥西路的一套商品房，每平方米約15000元，總價400余萬元。當年8月7日，該房屋的主人祁女士與劉先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定劉先生交納40萬元定金，3天后辦理房屋過戶手續(xù)。
不過，3天后，房屋仍未辦理過戶，劉先生再三要求祁女士交房。
“她先是說中介公司的價格存在欺詐，又說還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，還說她還沒跟丈夫商量，如果賣了侵犯他合法權(quán)益等等。”劉先生告訴記者，在多次的接洽過程中，祁女士以不同的理由不斷拒絕交房。
“當時我也猜想，是不是因為價格上漲，她反悔了。”事實證明，劉先生的猜想是對的。在雙方不斷爭執(zhí)中，祁女士透露自己確實是因為房子價格又上漲了，而不想賣了。一怒之下，劉先生以違約為由將祁女士告上法院，要求對方履行《房屋買賣合同》，若不能交房，則返還自己雙倍定金80萬元以及為此所受的損失150萬元。
對于劉先生提告，祁女士則認為，自己和劉先生所簽訂的《房屋買賣合同》無效，理由是：當時的物業(yè)中介公司在賣房時有規(guī)避國家稅收法律法規(guī)、故意偷逃稅款之嫌。不過這個說法也遭到了該物業(yè)中介公司的否認。審理過程當中，法院在經(jīng)過價格認證中心咨詢后得知，該處房屋現(xiàn)在的市場單價已經(jīng)為16000元－18000元/平方米，而那家物業(yè)中介公司則認為，現(xiàn)在同類房屋的價格不低于20000元/平方米。
今年3月初，經(jīng)法院審理認定，劉先生和祁女士簽訂的《房屋買賣合同》有效，祁女士拒絕交房應(yīng)承擔違約責任，需雙倍返還劉先生定金80萬元；且雙方簽訂房屋買賣合同后房屋價格明顯上漲，房屋現(xiàn)價值與原買賣合同價款的差額，應(yīng)為劉先生享有的合同履行后可以獲得的利益，法院認定這部分差額為40余萬元，總賠償額達到120余萬元。
事情塵埃落定了，雖然沒有買到房子，但劉先生告訴記者，在面對此類問題的時候，許多臺商往往因為不熟悉大陸法律，或者貪圖省事，往往就按照房東開出的價格多付了冤枉錢，這樣的做法其實是不明智的，“多問問律師，多了解，記得用法律來維護自己的權(quán)益！”許巧娜
