北京樓市降價潮暗涌 或至少兩家房企醞釀降價

　　“震撼性價，終結觀望。朝陽北路新天際87-147平米收官戶型，均價21000元/平米！”5月12日，區(qū)女士收到這樣一條短信。

　　“現(xiàn)在賣21000元，應該比以前降價不少。”區(qū)女士從某房地產門戶網站看到，新天際208號樓將于5月15日開盤銷售，開盤均價21000元/平米。同時可以享受一次性付款9.6折，首付30%以上9.9折優(yōu)惠。網上該樓盤歷史價格顯示，其在今年4月20日至5月12日的均價是27000元/平米。

　　就區(qū)域而言，自房產調控政策出臺以來，通州區(qū)域的樓盤降價已經先行一步；而就房地產企業(yè)來說，近日恒大8.5折售房的消息更是攪動了本已不安的樓市。

　　北京樓市更大范圍的降價還有多久？

　　至少兩家大房企醞釀降價

　　從5月5日宣布“全國統(tǒng)一實行8.5折”，到“8.5折促銷將在16日終止”，再到8.5折大優(yōu)惠仍然繼續(xù)進行，5月上半月，恒大地產的降價或者說促銷可謂一波三折。

　　然而就在恒大被指稱玩“營銷秀”的時候，這場秀卻真的就有可能要推倒房價下降的第一張多米諾骨牌。

　　“恒大打響了住房價格戰(zhàn)的第一槍。”在恒大宣布全國統(tǒng)一實行8.5折后，SOHO中國董事局主席潘石屹在博客上寫下了這樣一個標題。潘石屹表示，在房地產市場開始進入“冰川期”后，雖然住房的成交量會顯著下降，但開發(fā)商不缺錢，目前很難主動降價。但恒大打響了降價大戰(zhàn)的第一槍，在資本市場和房地產市場引起很大的“地震”。

　　而記者從知情人士處獲悉，恒大降價的多米諾骨牌效應即將顯現(xiàn)。在北京樓市中的多個南派品牌企業(yè)正在醞釀新一輪降價。

　　降價幅度達數(shù)千元

　　據(jù)透露，在北京擁有多個樓盤的某品牌企業(yè)已經向董事會上報了降價方案并已獲批，只等北京方面選定開始實行的時間。而另一家在全國名列前茅的企業(yè)，也已經制定了降價方案，最快下周將公布。據(jù)悉這兩家企業(yè)旗下在京樓盤降價幅度將達數(shù)千元。

　　針對部分企業(yè)醞釀降價的消息，多家民營房企表示暫時沒有這方面計劃。一家有央企背景的房企負責人向記者表示，公司原有推盤計劃都保持不變。保利方面人士則表示不太方便發(fā)表意見。

　　成交低迷已令開發(fā)商不安

　　一位不愿具名的開發(fā)商表示，面對強烈的調控信號，不少房企感到需要主動順應調控要求。他表示，雖然4月17日“新國十條”強調的是，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，“遏制房價過快上漲”，但不少開發(fā)企業(yè)認為政府的決心不止于此。

　　潘石屹也表示，這次政府希望調控達到的目標是“讓住房價格回落到一個合理的區(qū)間”。他同時預計在這輪政府密集出臺政策的調控下，住房價格下跌的幅度會在15%-20%，住房的價格回到2009年初的水平。

　　而包括北京市房地產業(yè)協(xié)會副秘書長陳志、中原地產華北區(qū)域董事總經理李文杰在內的多位業(yè)內人士認為，本輪調控可能使房價下跌30%。

　　另一位不愿具名的業(yè)內人士則表示，成交量的低迷開始讓開發(fā)商感到不安。雖然受益于2009年的銷售業(yè)績，多數(shù)房企資金寬裕，但由于對銀行收緊信貸的擔心，開發(fā)商需要通過銷售來進一步充盈現(xiàn)金流。“至于授信，是一個虛擬的數(shù)字。主動權握在銀行手中，開發(fā)商更難指望。”

　　北京市房地產交易管理網顯示，某品牌房企一項目在5月初取得預售證，預售套數(shù)為100多套，但截止到昨天只簽約4套；另一品牌房企某項目也于本月初拿到預售證，可售套數(shù)近300套，截止到昨天只簽約22套。

　　“現(xiàn)金為王。”上述人士分析，新一輪調控剛剛開始，時間長短尚不確定，開發(fā)商需要手里有錢，才能心里不慌。而在日前，國務院發(fā)展研究中心金融所所長夏斌表示，此輪政策調控是糾正房地產市場扭曲發(fā)展的長期政策，房地產調控的效果正在顯現(xiàn)，調整將持續(xù)兩到三年。