3月5日，住建部副部長齊驥接受媒體訪談時說，40個重點城市的住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)；將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國家將會出臺保護購房者利益的措施。(3月12日 人民網(wǎng)報道)

　　“交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者”，齊驥副部長的這番話顯然有所特指——最近國務(wù)院出臺“新規(guī)”：個人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅。有媒體認為，此政策是“國五條”的細化，為樓市調(diào)控十年來最犀利狠招，也彰顯了中央嚴(yán)控房價的決心。更有人認為，樓價調(diào)控加重個稅，難免會傷及無辜，特別是誤傷改善性需求，即售房人很可能將稅款加入房價讓剛需買單，這將意味樓價會再度攀升。

　　“交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者”，齊驥副部長認為這是一個“認識問題”。所得者負稅，誰拿到了經(jīng)營性收入，誰就該去負所得稅，得者不負則是違規(guī)。講政策論規(guī)定，這個觀點絕對正確。但是在市場條件下，很多政策規(guī)定卻是可以變通的，甚至不留半點痕跡。譬如，二手房價格被推高，房產(chǎn)個稅包含其中，羊毛還是出在羊身上，房產(chǎn)個稅悄無聲息地轉(zhuǎn)嫁給購房者了。在住房“剛需”的現(xiàn)實中，售房者懷抱的姿態(tài)是：“要買，你就全部支付或多支付房產(chǎn)個稅；否則，你愛買不買。”購房者恐怕也只能啞巴吃黃連，房產(chǎn)個稅這個利好政策也就嬗變?yōu)榇滔蛸彿空叩囊话牙麆Α?/p>

　　“交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者”，這句“承諾”過于輕飄，只是看上去很美，在具體管控和操作中恐怕難以兌現(xiàn)。這對求房若渴的購房者而言，不是“定心丸”；對抑制房價，也恐怕與初衷南轅北轍。

　　從2003年的“18號文”，到隨后出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細則……10年來，中央調(diào)控樓市的決心與力度不可謂不大，但是一邊各級政府著力抑制樓價，另一邊房價卻在一路高歌猛漲。為啥？全國政協(xié)委員、星河灣董事長黃文仔最近一針見血地指出：“調(diào)控房價，先調(diào)控政府。”

　　抑制樓價要打“組合拳”，其中最重要的是“調(diào)控政府”，即政府部門要舍得“割肉”，比如大幅降低地價、減少稅費，特別是剔除重復(fù)收取的稅費，從根本上為降低房價提供空間。遺憾的是，無論哪一級政府部門出臺樓市調(diào)控政策，根本不涉及地價和稅費改革，而是動輒劍指房產(chǎn)商和消費者。換句話說，無論怎么調(diào)控，政府部門的利益不僅不能動，而且還要變相得利，比如征收房產(chǎn)稅和個人售房征收20%個稅。政府部門不能再回避，抑或是佯裝糊涂。很顯然，“交易所得稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者”，并不能消弭百姓對房價邊調(diào)控邊上漲的擔(dān)憂。

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