中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào) 明年樓市車市影響幾何
房地產(chǎn) “城鎮(zhèn)化”提供更多想象空間
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，以穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯進(jìn)展。
增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。
積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。
解讀：
有關(guān)專家認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“城鎮(zhèn)化”，將給我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供更為廣闊的想象空間。而此前業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)心的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策拐點(diǎn)”并未得到體現(xiàn)，可能也意味著，去年底以來(lái)中央及地方出臺(tái)的一系列鼓勵(lì)自住的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可能在明年得到延續(xù)，廉租房等保障性住房的建設(shè)力度將繼續(xù)加大。
但中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟也提醒說(shuō)，目前部分區(qū)域樓市有出現(xiàn)泡沫的跡象，未來(lái)不排除有關(guān)部門出臺(tái)抑制投機(jī)政策的可能性。
有關(guān)專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將加速中小城市和縣級(jí)市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障類住房開發(fā)，相關(guān)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)將從中受益。但需要指出的是，此輪城鎮(zhèn)化將首先涉及中小城市而不是一、二線城市；另外，由于部分農(nóng)村人口在商品房市場(chǎng)仍無(wú)法形成有效需求，對(duì)于大多數(shù)商品房開發(fā)企業(yè)而言，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速無(wú)法在短期內(nèi)帶來(lái)收益的迅速增長(zhǎng)。
“城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速將有助于打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，全面拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但單從住房角度來(lái)看，農(nóng)村人口進(jìn)城形成大量住房需求，其中多數(shù)需要通過(guò)保障體系來(lái)解決。這對(duì)城市住房保障體系將是一個(gè)考驗(yàn)。”房地產(chǎn)業(yè)專家叢誠(chéng)表示。 (記者 于兵兵 于祥明)
家電、汽車下鄉(xiāng)政策執(zhí)行力度或加大
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出：要保持政策連續(xù)性，進(jìn)一步做好家電、汽車摩托車下鄉(xiāng)工作，繼續(xù)實(shí)施家電和汽車以舊換新政策，增加農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼。
解讀：
冰箱、彩電明年銷量增速有望超過(guò)20%
家電下鄉(xiāng)和以舊換新兩大政策實(shí)施以來(lái)，對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需特別是農(nóng)村市場(chǎng)的效果明顯，有力地緩解了金融危機(jī)對(duì)我國(guó)家電產(chǎn)業(yè)的沖擊。
最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年10月，全國(guó)共銷售家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品2787.8萬(wàn)臺(tái)，銷售額508.4億元。除8、9月份略有下滑外，一直保持平穩(wěn)增勢(shì)。而在產(chǎn)品種類方面，10月除空調(diào)銷量環(huán)比下滑外，冰箱、彩電、洗衣機(jī)、熱水器、微波爐、電磁爐等下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷量環(huán)比均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，彩電及冰箱漲幅最大，分別達(dá)到199.60%、149.31%。但從1至10月的統(tǒng)計(jì)總額來(lái)看，冰箱銷量占下鄉(xiāng)產(chǎn)品總量的比例高達(dá)49.04%，其次的彩電為20.76%，但二者的差距正在逐步縮小。
在家電以舊換新方面，自今年8月試點(diǎn)以來(lái)，9個(gè)試點(diǎn)省市的銷售額從第一個(gè)月結(jié)束時(shí)的4億元猛增到12月2日的100億元；其中彩電的回收及銷售比例均居于首位。
業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是在家電下鄉(xiāng)還是以舊換新中，彩電都將是最大的受益產(chǎn)品。此外，變頻節(jié)能空調(diào)也將受到國(guó)家能耗政策的鼓勵(lì)，而帶來(lái)相應(yīng)的利好。據(jù)長(zhǎng)城證券測(cè)算，冰箱、彩電行業(yè)2010年銷量增速有望超過(guò)20%，而空調(diào)、洗衣機(jī)行業(yè)的銷量增速預(yù)計(jì)在9.2%和10.85%左右。
目前有關(guān)部門正加大兩大政策的實(shí)施力度，主要集中在產(chǎn)品選擇、產(chǎn)品限價(jià)、補(bǔ)貼政策落實(shí)等方面。據(jù)悉，未來(lái)家電下鄉(xiāng)招標(biāo)產(chǎn)品的最高限價(jià)已經(jīng)確定將被取消，產(chǎn)品種類也將有所增加；持續(xù)實(shí)施的家電下鄉(xiāng)及以舊換新政策將進(jìn)一步刺激城鄉(xiāng)家電消費(fèi)的上漲。
符合農(nóng)村市場(chǎng)需求 車企受益最大
今年以來(lái)，出臺(tái)了一系列扶持汽車產(chǎn)業(yè)的政策，但各項(xiàng)政策的力度不一。據(jù)記者了解，有關(guān)部門正在進(jìn)行調(diào)研，擬調(diào)整相關(guān)政策，以進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)汽車市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。
知情人士透露，汽車下鄉(xiāng)政策今年底到期，摩托車下鄉(xiāng)政策2013年1月31日到期。預(yù)計(jì)汽車下鄉(xiāng)有關(guān)政策將進(jìn)行調(diào)整，未來(lái)可能在延續(xù)舊政策的同時(shí)，進(jìn)行某些修正，政策執(zhí)行力度可能加大。
中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)建議，在繼續(xù)執(zhí)行好汽車下鄉(xiāng)一系列優(yōu)惠政策的同時(shí)，在2010年新增或加強(qiáng)一些服務(wù)。如：加快農(nóng)村汽車售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，進(jìn)行立項(xiàng)論證，并拿出可行方案，盡快審批實(shí)施，以解決農(nóng)民購(gòu)車難、修車難的問(wèn)題；新增或擴(kuò)大汽車下鄉(xiāng)消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)。中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)羅磊指出，應(yīng)該考慮針對(duì)農(nóng)民自謀職業(yè)和創(chuàng)業(yè)的汽車消費(fèi)信貸，消費(fèi)貸款的最高限額可定為3萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款期限為5年。這樣符合貸款條件的農(nóng)民，就可以享受基準(zhǔn)利率貸款買車的金融服務(wù)。
安信證券汽車業(yè)分析師孫木子指出：“即使沒(méi)有新的汽車消費(fèi)刺激政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)2010年中國(guó)汽車市場(chǎng)仍能保持10%-15%的增長(zhǎng)。如果汽車下鄉(xiāng)、以舊換新政策執(zhí)行力度更大，預(yù)計(jì)2010年中國(guó)汽車銷量增速更為可觀。符合農(nóng)村需求的汽車企業(yè)將成為最大受益者。” (記者 溫婷 吳瓊)
