中新社上海4月22日電 (記者 于俊)全球知名房地產專業服務公司仲量聯行22日下午發布最新研究報告《世博會——為上海未來發展奠定堅實基礎》，著重分析了上海世博會將對此間辦公樓、商鋪及住宅等房地產主要細分市場產生的影響。

　　該研究報告指出：為了迎接世博會，上海已在基礎設施建設方面投入了大量資金，發展的規模和速度是史無前例的。浦東、虹橋兩大機場的擴建、地鐵和高速鐵路網的急劇拓展以及數個國際郵輪碼頭的快速興建都是極具說服力的例證。上海正成為一個更便捷、更優美的城市。

　　仲量聯行上海董事總經理顧東尼認為：在過去5年中，地鐵網絡的快速延伸將是世博會留給上海最重要的財富。在2005年僅有3條軌道交通線的申城，目前已有12條軌道交通線投入運營，總計長度達420公里。大部分城市外圍與市中心區域已實現便捷通達，爆發式地帶動了房地產業的發展。

　　在辦公樓市場，由于交通的順暢及可及性而給商務活動帶來的高效率已成為上海相對于國內其它主要城市的重要競爭優勢，進而極大地推動市場需求。這將意味著更高的租金，以及隨之帶來的物業價值的提升。交通的便捷也使得非中央商務區辦公樓市場飛速崛起，成為租戶的又一選擇。未來幾年內，中央商務區將面臨來自非中央商務區市場的激烈競爭。

　　世博會對于商鋪市場的影響將遠不止6個月會期的旅游客流增長。軌道交通網的擴展正使得非中心區域零售消費集聚點不斷涌現，由地鐵帶來的人流為城市外圍的商鋪和綜合型物業在這些自然集聚點的開發提供了良機。世博會的舉辦還加速了國際零售品牌的擴張計劃，他們都希望通過這一契機，向超過七千萬、且主要為中國游客的消費者展示自己的品牌，加強他們的品牌認知度和接受度。

　　按計劃，世博會的大部分場館將在閉幕后被拆除，世博園區將成為上海市中心最大的一塊住宅開發用地儲備。在世博園區周邊的濱江地區，住宅開發已經在如火如荼地進行，絕佳的地理位置及優質的配套設施可以預見這些地產項目建成上市后受追捧的程度。

　　仲量聯行還分析認為：物流市場借助不斷擴展的高速公路網，服務大上海地區的分撥配送中心將會有更多可供選擇的地點；預計的七千萬游客將給上海的酒店帶來更多包括休閑旅游、會議會展及商務旅行在內的入住需求，而國內游客的光顧也會使經濟型酒店需求大增。

　　顧東尼強調，世博會無疑將對上海未來經濟的發展帶來深遠影響，房地產業是其中重要的部分。“世博會不會是上海城市發展的終點，它正是在為這座城市未來的發展奠定更堅實的基礎。”(完)